到九宮格會議
國務院新聞辦新聞局局長、新聞發言人 壽小麗:
密斯們、師長教師們，大師上午好！歡迎列席國務院新聞辦新聞發布會。明天我們邀請到住房城鄉建設部部長倪虹師長教師，請他向大師介紹促進房地產市場平穩安康發展有關情況，并答覆大師關心的問題。列席明天新共享空間聞發布會的還有，財政部部長助理宋其超師長教師，天然資源部副部長劉國洪師長教師，中國國民銀行副行長陶玲密斯，金融監管總局副局長肖遠企師長教師。
上面，我們起首請倪虹師長教師作介紹。
2024-10-17 10:03:40
住房城鄉建設部部長 倪虹:
密斯們、師長教師們，媒體伴侶們，大師上午好！很高興能和大師見面，來介紹房地產有關情況，并與財政部、天然資源部、國民銀行、金融監管總局的同道一路來答覆大師的問題。起首，我還是要對大師關心支撐房地產任務表現衷心腸感謝！
黨中心高度重視房地產市場平穩安康發展。9月26日，中心政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，嚴控增量、優化存量、進步質量。要回應群眾關切，抓緊完美地盤、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新形式。9月29日，國務院召開常務會議，研討安排具體落實任務。
住房城鄉建設部會同財政部、天然資源部、國民銀行、金融監管總局等部門，指導各地敏捷行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩。
“組合拳”怎么打？歸納綜合起來，就是四個撤消、四個下降、兩個增添。
四個撤消，就是充足賦予城市當局調控自立權，城市當局要因城施策，調整或撤消各類購房的限制性辦法。重要包含撤消限購、撤消限售、撤消限價、撤消通俗室第和非通俗室第標準。
四個下降，就是下降住房公積金貸款利率，大師都了解，降了0.25個百分點；下降住房貸款的首付比例，統逐一套、二套房貸最低首付比例到15%；下降存量貸款利率；下降“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。通過落實這些已出臺的政策，下降居平易近購房本錢，減輕還貸壓力，支撐居平易近剛性和改良性住房需求。
兩個增添，一是通過貨幣化安頓等方席世勳裝作沒看見，繼小樹屋續說明今天的目的。 “今天肖拓除了來賠罪，主要是來表達自己的心意。肖拓不想和花姐解除婚約，法，新增實施100萬套城中村改革和危舊房改革1對1教學。城中村平安隱患多、棲身環境差，群眾改革意愿急切。據有關調查，僅在全國35個年夜城市，需求改革的城中村就有170萬套，那么從全國其他城市來看，這個量還會很年夜，也可以說，其他城市也有改革的需求。全國城市需求改革的危舊房，我們也做了一個調查，有50萬套。這次提出的新增實施100萬套，重要是對條件比較成熟、通過加年夜政策支撐力度可以提早干的項目，我們就可以提早干、抓緊干。這次重要采取貨幣化安頓的方法，更有利于群眾根據本身的意愿和需求來選擇合適的屋子，減少或許不消在外過渡，能夠直接搬進新房。同時，也有利于消化存量商品房。二是年末前，將“白名單”項目標信貸規模增添到4萬億。城市房地產融資協調機制要將一切房地產及格項目都爭取納進“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目公道融資需求。
可以說，相關政策發布以來，政策後果已經開始顯現，房地產開發投資、新建商品房銷售等重要指標降幅繼續收窄，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增添，二手房的買賣量持續上升，市場出現了積極變化。
有媒體報道，多地房地產政策支撐力度加碼，一線城市樓市全線回熱。下一個步驟，我們將會同有關部門，堅決貫徹黨中心、國務院決策安排，一項一項抓落實，把政策效應充足釋放出來，更多惠及國民群眾。
上面，我愿意和大師一路答覆媒體伴侶們的問題。謝謝。
2024-10-17 10:15:52
壽小麗:
謝謝倪部長的介紹。上面進進提問環節，請大師舉手提問。
2024-10-17 10:16:26
21世紀經濟報道記者:
據我們清楚，城市房地產融資協調機制樹立以來，在支撐房地產項目融資、保證衡宇建成交付方面發揮了很年夜的感化。前不久中心政治局會議提出要加年夜“白名單”項目貸款投放力度。請問下一個步驟金融監管總局將采取哪些具體舉措來推進這項任務？謝謝。
2024-10-17 10:34:14
金融監管總局副局長 肖遠企:
很是感謝小樹屋您的提問，也很是感謝您關心這項任務。黨中心、國務院對房地產任務高度重視，作出了一系列主要的決策安排。本年年頭以來，我們跟住建部門一路指導樹立了城市房地產融資協調機制，把合規房地產項目都納進“白名單”，推動金融機構增強對房地產“白名單”項目融資的支撐力度。
9月26日，您剛才也提到，中心政治局會議請求，要加年夜“白名單”項目貸款投放力度。我們今朝正在依照中心政治局會議的精力，抓好貫徹落實。我們重要有這幾個方面：
第一，要將商品住房項目貸款所有的納進“白名單”，做到“應進盡進”。“白名單”和城市融資協調機制已經樹立了半年多時間，經過各方的盡力，現在已經有很好的經驗和做法。在當局協調推動、金融融資支撐和司法執行保證等方面，都摸索了一系列比較完全的軌制體系。納進“白名單”以后，對房地產項目標治理加倍規范，融資也加倍方便疾速，對于項目標建成和交付、對于保證購房人的符合法規權益發揮了很是主要的感化。我給大師介紹一個例子，在廣東珠海有個室第項目，後期已經出售了部門衡宇，后來因為種種緣由，這個項目處于復工狀態。城市融資協調機制建成以后，省級、市級等好幾個層級都樹立了相應的融資協調機制，在協調機制的協調和推動下，使得這個項目合適納進“白名單”的條件標準，最終推動這個項目納進了“白名單”，然后某一家國有年夜行對這個項目新增了貸款6億元，這個項目很快就復工建成，並且相應的配套設施也同步建成，項目很快就成為珠海的一個暢銷樓盤。良多人看到項目建成，並且配套設施都很是好，就來買這個項目標屋子。
今朝，我們經過認真地研討，把商品住房的房地產開發貸款項目所有的納進“白名單”的條件已經具備，今后合適“白名單”標準條件的房地產項目，均應該依照“白名單”治理，做到“應進盡進”。在具體流程上采取審核與備案兩種情勢。在審核方面，依照今朝城市融資協調機制對“白名單”項目標流程繼續發揮感化，繼續保存，同時房地產項目公司也可以跟銀行一路磋商，銀行依照授信標準，對房地產項目進行融資，通過“白名單”機制進行備案，納進“白名單”治理。我剛才講了，納進“白名單”以后項目治理更規范，融資也更快捷更方便，有利于衡宇建成，有利于保證各方符合法規權益。
第二是進進“白名單”的項目，商業銀行要做到“應貸盡貸”。我們已經指導各家銀行在現有任務專班機制基礎上，進一個步驟加鼎力度，逐項目落實貸款投放進度，適度下放審批權限，進步審批和放款效力，依照項目建設進度，及時發放貸款。各城市協調機制也要積極協調相關各方，加年夜問題項目標修復力度，落實貸款發放條件，共同金融機構做好貸款的審核和發放。原則上，假如有關條件和請求沒有發生變化，對于進進“白名單”的項目，銀行就應做到“應貸盡貸”。
第三是優化貸款資金的撥付方法，做到“能早教學場地盡早”。今朝大師都了解，商業銀行是依照項目建設進度分批將貸款資金撥付給房地產項目公司，并且直接收托付出給資料商、施工方等高低游企業。今后，商業銀行可以在與房地產項目公司協調分歧的條件之下，根據房地產項目公司供給的用款計劃，將所有的貸款提早發放至房地產項目公司開立的項目資金監管賬戶，后續依據實際用款申請，從監管賬戶受托付出到用款對象，把資金撥付的時間提早，只需授信審批通過后，就可以把所有的貸款發放到房地產項目公司的資金監管賬戶。這樣做的好處就是貸款資金可以疾速及早發放到房地產“白名單”項目公司的賬戶上，可以延遲把錢付出給高低游企業，好比水泥、鋼材這些下游企業，還有施工建筑企業等，這樣就能夠確保房地產項目、住房項目及早甚至提早開工建設。同時，因為這些貸款資金是進進了房地產項目公司的項目資金監管賬戶，專款專用，封閉治理，就不會被項目公司調用，貸款資金就是用來建這個項目和它的配套設施的，將所有的用于項目建成交付，這樣有利于保證購房人的符合法規權益。
跟大師通報一個數據，截至10月16日，我們統計，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年末，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。為做好房地產項目融資，保證衡宇建成交付，我們還會進一個步驟優化完美房地產“白名單”項目融資機制，做到及格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。
這個問題就答覆到此，謝謝。
2024-10-17 10:34:38
路透社記者:
北京、上海、深圳和廣州這些一線城市比來放松了住房限購。一些數據顯示，國慶黃金周期間這些城市的看房人數和衡宇銷售年夜幅增長，但一些小城市在國慶期間住房銷售情況仍沒有太年夜起色。請問住建部會放開這些特年夜城市一切的購房限制嗎？這種樓市的“虹吸效應”——人們涌向年夜城市購房，會給整個中國房地產穩定帶來什么影響？謝謝。
2024-10-17 10:44:50
倪虹:
謝謝這位國外記者。您問的是兩個問題，第一個問題是關于住房限購，第二個問題您提出了“虹吸效應”，我來答覆這兩個問題。
第一，關于住房限購。我剛才在開場白中提到，從往年開始，已經充足賦予了各個城市房地產調控自立權，城市當局會根據城市的經濟社會發展和房地產現狀自立決策。您提到了四個一線城市，我作一點介紹。四個一線城市在9月底調整了他們的住房限購辦法，不完整一樣。北京、上海是“放寬了限購的條件”，廣州是“周全撤消”，深圳是“部門區域撤消”，這充足體現了各城市因城施策、自立決策、一城一策。
第二，您提到了“虹吸效應”。從規律上看，“虹吸效應”是世界城市發展過程中出現的廣泛現象。從影響上看，“虹吸效應”有利有弊，在分歧城市和城市的分歧發展階段，“虹吸效應”會產生分歧影響。在城鎮化進程中，中國當局重視引導年夜中小城市和小城鎮協調發展。房地產市場因城施策，也是避免房地產領域“虹吸效應”負面感化的一種軌制設定。謝謝。
2024-10-17 10:45:06
總臺央視記者:
倪虹部長剛才提到，要新增實施100萬套城中村和城市危舊房改革，請問這方面是怎么設定的？謝謝。
2024-10-17 10:45:25
倪虹:
謝謝央視記者。剛才我在開場時講到，我們這一套“組合拳”有兩個新增，肖遠企副局長教學和大師講了4萬億貸款支撐的問題，我再和大師介紹一下100萬套城中村和危舊房改革的考慮。
我在開場時和大師介紹過這種需求。隨著城市發展進程，新屋子會變成老屋子，有的老屋子會變成危房，這種需求是存在的。我們對重點城市做過統計，35個年夜城市有170萬套的需求，全國地級城市有297個，大師可想而知，這種需求是實實在在的，並且還會有更年夜需求。
這次我們選擇在後期城中村和危舊房改革基礎上，再新增100萬套，并通過貨幣化方法，加年夜政策支撐力度，重要是考慮有些項目條件比較成熟，群眾改革意愿也比較急切，後期任務做得比較扎實。有利的方面，起首是對群眾，貨幣化安頓可以更好地滿足群眾自立選擇房型、地點等請求。第二可以直接搬進新房，不像以前建設安頓房要等十幾個月的過渡期。第三對城市來講，可以打消平安隱患，改良棲身環境，完美城市效能。第四在當前房地產供需關系發生嚴重變化的情況下，也有利于消化存量商品房。一舉多得。
那么，什么樣的項目可以獲得政策的關心和支撐？我想有以下兩點。第一，這個項目起首得是群眾改革意愿強烈、平安隱患比較凸起的。第二，項目標兩個計劃要比較成熟，一個是征收安頓計劃要做得扎實，能夠確保征出工作順利推進，切實維護群眾符合法規權益；另一個是資金年夜均衡計劃能夠做到項目總體均衡，防止新增處所債務風險。
重要政策有哪些？我想有以下五條。一是重點支撐地級以上城市。二是開發性、政策性金融機構可以給予專項告貸。三是允許處所發行當局專項債。四是給予稅費優惠。五是商業銀行根據項目評估還可以發放商業貸款。
有這五條政策加持，各地還可以結合城市更換1對1教學新的資料，進一個步驟謀劃選擇條件成熟的項目，提早實施，只需後期任務做得好，我們還可以在100萬套基礎上繼續加年夜支撐力度。謝謝。
2024-10-17 10:45:44
深圳衛視直新聞記者:
財政部此前通報了通過專項債支撐地盤儲備，以及收購存量房用作保證性住房的政策。請問有哪些細化辦法和考慮？謝謝。
2024-10-17 10:59:43
財政部部長助理 宋其超:
謝謝您的提問。為了促進房地產市場平穩安康發展，財政部擬會同相關部門實施應用專項債收儲地盤教學場地和收購存量商品房政策。這兩項政策聚焦房地產市場的堵點問題，既是推動房地產市場止跌回穩的主要舉措，也是落實黨的二十屆三中全會決策安排，擴年夜專項債支撐范圍和用作項目資本金領域的主要內容，有利于促進地盤市場的供需均衡，緩解處所當局和房地產企業的流動性和債務壓力，也有利于增添保證性住房來源，增進平易近生福祉。
在具體操縱上，關于專項債用于地盤儲備，重要是支撐各地結合實際情況，與存量地盤的業主企業公道確定收購價格，妥當處理收受接管存量地盤觸及的債權債務關系，公道確定專項債券項目內容和地塊范圍，及時設定債券發行和收入，進步地盤資源的應用效力和債券資金的應用效益。
關于支撐處所用好專項債收購存量商品房用作保證性住房，這項政策重要是由處所自立決策、自愿實施，遵守法治化原則，依照市場化運作，在確保項目融資收益均衡的基礎上，處所可設定專項債券收購存量商品房用作保證性住房。這一政策將與其他相關支撐政策協同發力，進一個步驟拓寬處所的資金來源渠道，既可以有用消化存量，促進供需均衡，也有利于優化增量，多渠道籌集保證性住房。
下一個步驟，我們將會同相關部門抓緊明確政策的細則和請求，推動政策盡快落地。
謝謝！
2024-10-17 11:00:12
北京青年報記者:
還是想問一下住房的問題。對于一些新市平易近、青年人來說，假如要買房的話，他們往往面臨比較年夜的經濟壓力，住建部有沒有什么樣的考慮和設定來幫助解決他們的住房問題？謝謝。
2024-10-17 11:01:08
倪虹:
謝謝這位青年記者小樹屋。我想，對于一個城市而言，青年人有盼望，這個城市就有盼望；青年人有未來，這個城市就必定有未來。解決好新個人空間市平易近和青年人的住房問題，讓他們能夠在城市安居樂業，是城市當局義不容辭的責任，也是進步城市競爭力的主要抓手。
關于解決群眾住房問題，國家年夜的政策是一手抓保證，一手抓市場。以當局為主，保證群眾基礎住房需求，通過市場來滿足群眾多樣化改良性住房需求。
保證有兩種方法，一種是租賃的方法，另一種是購買的方法。關于租賃的方法，對于新市平易近、青年人，鼎力發展保證性租賃住房和公租房，以“一張床、一間房、一套房”等方法，讓新市平易近、青年人進得來、留得下、住得安、能成業。對于城市低支出住房困難家庭，各級當局都高度重視，實施了公租房保證，低支出住房困難家庭基礎實現了應保盡保。公租房保證也有兩種方法，一種是實物租賃，還有一種是貨幣化補貼。關于購舞蹈教室買的方法，就是對于有必定經濟才能，雖然暫時買商品私密空間房還有困難，可是可以購買保證性住房。重要是以需定建、以需定購。籌集房源也分為兩種方法，一種是新建，還有一種是購買合適條件的商品房用作保證房。在任務中，我們也考慮了新的形勢變化，為適應個人空間生養二孩及以上家庭的需求，請求和支撐處所結合實際，適度增添保證性住房的面積。
在這里我還要強調，各城市當局在結合當地實際優化完美房地產政策的同時，必定要加年夜保證力度，兜牢住房保證這個底線。也和大師報告個數據，本年1—9月份，我們已經建設籌集了保證性住房148萬套（間），到年末可以讓450萬新市平易近、青年人住進保證性住房。
下一個步驟，我們將和有關部門一道，指導各地加年夜保證性住房建設、籌集、供給，著力解決困難群眾的住房問題，盡力實現全體國民住有所居。謝謝！
2024-10-17 11:01:22
南邊都會報N視頻記者:
9月24日，國民銀行公布了下降存量房貸利率，統一房貸首付比例等一攬子房地產金融政策，請介紹今朝的進展情況？謝謝。
2024-10-17 11:09:15
中國國民銀行副行長 陶玲:
謝謝您的提問。國民銀行安身金融宏觀審慎治理職責，制訂和實施支撐房地產市場平穩安康發展的金融政會議室出租策。為了助力房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新形式，9月24日，國民銀行行長潘功勝同道在新聞發布會上宣布了5項一攬子房地產金融政策。到現在有三周時間，社會反響積極正面，對提振市場預期和信念發揮了積極感化。9月29日，國民銀行在網站上公布了相關政策文件。大師這么關心，我就再具體介紹一下實施落地的情況。
第一項政策是下降存量房貸利率。房貸利率事關千家萬戶，下降存量房貸利率是落實黨中心決策安排、站穩金融任務國民立場、惠及平易近生的具體舉措。關于任務進展，9月29日，國民銀行發布通知佈告，完美商業性個人住房貸款利率定價機制。同日，國民銀行指導市場利率定價自律機制發布了自律倡議，各商業銀行也發布了通知佈告。10月12日，重要商業銀行發布了操縱細則。今朝，商業銀行正在加班加點，修正合同、修正系統，做好各項準備。預計年夜部門存量房貸將在10月25日完成批量調整，意味著大師在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道檢查調整結果。部門中小銀行完成調整的時間能夠會略晚，總體預計會在10月31日前所有的完成。
為便利辦理，絕年夜多數告貸人都不需求到銀行網點，此中，對于房貸為浮動利率的，告貸人不消提出申請，商業銀行將統一批量調整，這部門存量房貸占9成以上。對于房貸為固定利率的，告貸人可以通過商業銀行的網上銀行、mobile_phone銀行辦理，也無需到銀行網點。對于從中小銀行獲得房貸的，由于一些中小銀行的網絡還不是很完備，能夠需求告貸人到銀行網點辦理。具體情況請大師關注貸款銀行的通知佈告。
告貸人還廣泛關心，政策調整后房貸利率具體是幾多。我們看到社會平日里，裴家總是靜瑜伽場地悄悄的，今天卻熱鬧非凡——當然比不上藍府——偌大的院子裡有六桌宴席。非常喜慶。上有良多計算和討論，我作一個簡要說明。大師了解，房貸利率是由貸款市場報價利率和加點幅度構成的。根據這次政策請求，調整的是加點幅度，對于加點幅度高于-30個基點的存量房貸，將加點幅度統一降至-30個基點。例如，北京後期首套房貸利率最低加點是55個基點，此次將最低加點降至-30個基點，那就意味著房貸利率降幅達到了85個基點。北京的二套房貸最低加點後期是105個基點，依照城市利率的上限請求，此次將最低加點降私密空間至-5個基點，房貸利率降幅就達到了110個基點。五環以外埠區降幅會更年夜。
存量房貸利率調整后，能夠節省幾多房貸呢？預計，存量房貸利率將均勻降落0.5個百分點擺佈，總體上將能節省利錢收入1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居平易近。具體到個人、家庭，根據商業銀行測算，再以北京舉例，在北京購房，原房貸利率假如是4.4%，利率調整以后為3.55%，那么100萬元、25年期的等額本息房貸每個月就可少付月供469元，總共節省利錢收入超過14萬元。因為存量房貸利率調整的操縱細節比較多，觸及分歧地區的分歧告貸人，在具體辦理中還請大師以政策和操縱細則為準。
第二項政策是統一房貸最低首付比例至15%。出臺這項政策的目標是更好地支撐剛性和改良性住房需求。9月24日政策發布后，國民銀行總行指導各地分行因城施策，共同城市當局敏捷落實。今朝，除北京、上海、深圳三個一線城市自立采取差異化設定外，全國絕年夜多數城市不再區分首套、二套住房，最低首付比例統一調整為15%。我們也留意到，不少城市同步調整了限購、稅收等房地產調控政策，市場信念和銷售都出現了改良。
第三項政策是延長兩項房地產金融政策刻日。這項政策是對後期出臺的兩份政策文件進行調整，9月29日，國民銀行、金融監管總局已經聯合發布了調整告訴。一是調整2022年11月的“金融16條”。原規定是，對于未來半年內到期的房企開發貸款、信托貸款等，允許展期一年，并可不調整貸款分類。這項政策有利于穩定房企融資，改良行業資金狀況，原定于2024年末到期，這次我們將政策延期至2026年末。二是調整2024年1月的經營性物業貸款治理告訴。原規定是，對規范經營、發展遠景傑出的房企，全國性商業銀行發放的經營性物業貸款，可用于償還企業及集團的房地產相關貸款和債券。這項政策放寬了貸款用處，有助于房企改良資金狀況，原定于2024年末到期，這次我們將政策也調整到2026年末到期。
第四項政策是優化保證性住房再貸款政策。保證性住房再貸款是一項結構性貨幣瑜伽教室政策東西。大師假如還記得，5月17日，國民銀行宣布設立3000億元保證性住房再貸款，激勵銀行發放商業貸款，支撐收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保證性住房。這項政策的目標是推動存量商品房往庫存。從實施情況看，國民銀行共同住建部成立任務專班，在城市房地產融資協調機制下，推動處所當局加年夜任務力度。
9月24日，根據後期的實踐需求，為進一個步驟增強對銀行和收購主體的市場化激勵，我們對政策進行了完美，將國民銀行供給的再貸款資金比例由原來的60%進步到100%，從而進一個步驟支撐進步收購存量商品房的意愿，加速推動房地產市場往共享空間庫存。9月29日，國民銀行已正式發布告訴，商業銀行將于10月起申請再貸款，比來已經有商業銀行做了申報。我們信任，在各方的配合盡力下，存量房收購任務將獲得進一個步驟的積極進展。
第五項政策是支撐收購房企存量地盤。國民銀行會同有關部門正在抓緊研討，允許政策性銀行、商業銀行向有條件的企業發放貸款，收購房企存量地盤，國民銀行供給需要的專項再貸款支撐。
總體上，近期國民銀行舞蹈場地還出臺了降準、降息等一攬子金融政策，這些政策跟上述房地產金融政策一路，對提振信念、穩定預期將持續地產生積極感化。謝謝。
2024-10-17 11:09:40
海報新聞記者:
9月26日召開的中心政治局會議提出，商品房的建設要嚴控增量、優化存量、進步質量，請問在支撐盤活存量閑置地盤方面有什么具體的考慮和設定？謝謝。
2024-10-17 11:15:19
天然資源部副部長 劉國洪:
謝謝您的提問。您所關注的盤活存量閑置地盤任務，也是我們當前任務的重點。天然資源部貫徹落實中心政治局會議關于嚴控增量、優化存量、進步質量的請求，在室第用地供應上，我們一手抓控新增，一手抓盤存量。在控新增方面，我們指導各地公道把持新增商品室第用地供應，對于往化周期過長的城市我們暫停供應商品室第用地；對于往化周期較長的城市，實行“盤活幾多、供應幾多”。在盤存量方面，大師也關注到了，10月12日，財政部宣布了允許專項債券用于地盤儲備，剛才宋其超部長助理也作了補充說明。這項政策重要是為處所當局以發出收購的方法盤活存量地盤供給資金支撐。為用好這項政策，我們指導處所規范法式、明確標準，重點圍繞“怎么收”來推動落實。我們考慮優先回購企業無力開發或許不愿繼續開發、尚未動工建設的室第、商服用地，及時婚配專項債券等資金。我們還將會同相關部門，研討設立收購存量地盤專項告貸，作為專“老公是個有志於做大事的人，兒媳沒有能力幫忙，至少不能成為老公的絆腳石。”面對婆婆的目光，藍玉華輕聲而堅定的說項債券的補充，中國國民銀行供給專項再貸款支撐。剛才陶玲副行長也作了說明。對于發出來的地盤，再次組織供應用于房地產的，我們將嚴格把控。市場確有需求的，才可以優化條件、精準投放，但必須把持在發出收購總量的必定比例之內。
通過發出收購地盤盤活存量，能夠起到三方面的感化：一是減少市場存量地盤規模，更好發揮地盤儲備“蓄水池”和投放調節的效能，穩定市場預期。二是增添資金流動性，有利于房企集中資金用于保交房。三是收儲后構成“凈地”“優地”，既有利于補齊公共服務設施短板改良環境，滿足棲身需求，也可以騰出空間支撐實體經濟發展，促進有用投資。
在盤活存量地盤政策辦法中，除了下面所說的支撐處所當局發出收購閑置存量地盤以外，還有兩條路徑。一是鼓勵企業優化開發。對于企業有興趣愿、市場有需求的，允許分期辦證、延期付出出讓價款、公道免去企業違約責任等，來緩解企業資金壓力。二是促進市場暢通轉讓。對于企業無力開發的，指導各地通過搭建買賣平臺、支撐預告登記和“帶押過戶”轉讓、助推司法處置和一起配合開發等，激發市場活氣。
我就答覆這些，謝謝！
2024-10-17 11:15:35
中國新聞社記被他抱住的那一刻，藍玉華眼中的淚水似乎流的越來越快。她根本控制不住，只能把臉埋進他的胸膛，任由淚水肆意流淌。者:教學
現在有一部門人對住房的需求已經從“有沒有”轉向“好欠好”，請問下一個步驟有哪些舉措來滿足國民群眾對于住上更好屋子的新等瑜伽教室待？謝，鬆了口氣，覺得她會遇到那種情況。都是那兩個奴婢的錯，因為他們沒有保護好她，活該死。謝。
2024-10-17 11:30:34
倪虹:
謝謝您的提問。我國住房發展已經進進了一個新階段，就是從“有沒有”轉向“好欠好”。國民群眾對住房的效能、質量都有了新等待。
對于“好屋子”，我認為也是仁者見仁、智者見智。歸納綜合起來，有以下四個特征：第一，好屋子應該體現綠色，讓人們住在這個屋子里能夠安康，舒心安康是最主要的“綠色”。第二，能夠體現低碳。我懂得這個低碳，就是屋子的全性命周小樹屋期過程中能為大師省錢，用電用水用能既為本身省錢又為社會節能。第三，要智能。通過現代化技術和數字方法讓居平易近更便利。像拉窗簾，原來我們要站起來拉一下，現在可以遙控，將來躺在床上“正人動口不動手”的說一句：“小度，窗簾打開”，這些智能化應用讓居平易近更便捷。第四，要平安。就是要讓居平易近住得安心和安心。
我們推動“好屋子”建設，重要是抓樣板、立標準、建體系、強科技，最主要的是將新一代的信息技術、綠色低碳技術、新型建造技術，以及一些新產品、新資料、新工藝，能夠應用到衡宇建設中，推動建設分歧面積、分歧價位的“好屋子”。
在這里我要強調，各地起首要把保證性住房建設成“好屋子”，當局工程、民氣工程必定要帶頭。同時，我們還要下力氣，結合城市更換新的資料，想辦法把老屋子也能改革成“好屋子”。
這項任務，耳聽為虛，眼見為實。前兩天我到首鋼園往看了中建集團的“好屋子”科技展，有160多項新技術、130多項新產品、70多項新結果展現。他們有新屋子的樣板間，也有改革老屋子的樣板間，大師可以家教往親身經歷一下。特別是家里需求裝修的，確實有不少好東西可以看一看，好比，可以起落的櫥柜、感應式的水龍頭、有滑軌的衣柜等，都是一些很實用的技術。就是怎么便利群眾、怎么讓群眾住著舒暢，就怎么建設“好屋子”。
在此，我還強調，對于房地產企業、建筑業企業，舞蹈場地今后的發展，拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務，誰能捉住機遇轉型發展，誰能為群眾建設“好屋子”、供給好服務，誰就能有市場、誰就能有發展、誰就能有未來。謝謝。
2024-10-17 11:30:53
證券時報記者:
我有一個問題是關于金融支撐房地產政策的。這一次，因為裴家之前的要求，她只帶了兩個陪嫁的丫鬟，一個是蔡守，一個是蔡守的好妹妹蔡依，都是交流自願來的。請問鄙人一個步驟推動房地產安康發展方面，金融部門還有哪些具體的政策舉措？謝謝。
2024-10-17 11:31:17
肖遠企:
謝謝您的提問。在推動房地產市場穩健發展方面，金融政策是一攬子的系列政策，除了我剛才介紹的進一個步驟加年夜城市房地產個人空間融資機制任務力度，以及中國國民銀行陶玲副行長介紹的幾項金融政策以外，我們還有其他的一些政策，我再重點介紹一下。
第一，我們要打好房地產各項融資東西的“組合拳”，構成集成規模效應，增強精準適配性。房地產融資東西其實很是多，從銀行來講，有開發貸款，截至本年9月末，開發貸款近年初就增添了4000多億元；有個人按揭貸款，有經營性物業貸款，有并購貸款，并購貸款就是房地產項目公司、房地產企業對其他的標的物進行收購，銀行對此供給貸款支撐，還有住房租賃貸款。別的有債券投資，好比金融機構可以投資房地產企業發行的債券，保險公司也可以用保險資金進行股權投資。融資渠道和融資東西是多種多樣的。要把分歧融資東西的獨特優勢發揮出來，因為這些分歧的融資東西的針對性都很是強，是針對分歧的需求。另一方面，根據分歧房地產企業和房地產項目，在分歧階段的融資需求量身定制個人專屬金融產品，進步融資支撐的精準性、及時性和有用性。
第二，與有關部門一路積極研討政策性銀行、商業銀行支撐盤活閑置存量地盤的具體舉措。因為這項政策是一個整體性政策，剛才住建部門、天然資源部、財政部、中國國民銀行都講了，各種政策構成一個協力，盤活閑置存量地盤。我們研討允許政策性銀行、商業銀行對這些閑置存量地盤的收購發放必定比例的貸款，重要目標是推動加私密空間倍高效應用好閑置地盤，同時改良和釋放房地產行業的現金流。
第三，關于“金融16條”和經營性物業貸款這些政策延期到2026年末，以及調整存量房貸利率和個人住房貸款首套、二套的首付比例，我們和中國國民銀行一路做好這項任務。
第四，充足發揮金融機構在信息和財務治理方面的專業優勢，幫助房地產企業和房地產項目，給他們供給一些財務顧問咨詢、計劃設計等特點金融服務，幫助房企和房地產項目公司加強資產負債治理，進步財務穩健性和可持續性。
我就介紹這些內容，謝謝！
2024-10-17 11:31:32
第一財經記者:
對于與撤消通俗室第和非通俗室第標準相銜接的政策，稅收這一塊，我們接下來在推動落實方面還有什么樣的考慮？謝謝。
2024-10-17 11:38:19
宋其超:
謝謝第一財經記者的問題。黨的二十屆三中全會明確，允許有關城市撤消通俗室第和非通俗室第標準。今朝，財政部正在抓緊研討明確與撤消通俗室第和非通俗室第標準相銜接的稅收政策，重要包含增值稅和地盤增值稅。
現行政策是這樣的，在增值稅方面，除了北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市以外，在其他城市，對個人銷售購買2年以上的室第，不區分通俗室第和非通俗室第，一概免征增值稅。在北上廣深這4個一線城市，對個人銷售購買2年以上的通俗室第免征增值稅，對個人銷售購買2年以上的非通俗室第要征收增值稅。在地盤增值稅方面，對建造銷售增值率低于20%的通俗標準室第，免征地盤增值稅。依照地盤增值稅暫行條例實施細則的有關規定，通俗室第標準由各省明確。
近期，我們正在對上述相關稅收政策做進一個步驟的調整。總的考慮有三個方面：
一是統籌掌握相關城市房地產調控的節奏和處所財政支出形勢，作出科學公道的設定；
二是賦予處所必定的自立權，堅持政策的穩定性和公正性；
三是有用下降房地產企業和購房人負擔，促進房地產市場止跌回穩。
具體政策我們正在抓緊實行相關法式，經同意后會及時向社會通知佈告。謝謝。
2024-10-17 11:38:33
壽小麗:
繼續提問。時間關系，最后兩個問題。
2024-10-會議室出租17 11:39:12
american國際市場新聞社記者:
近期重要城市反應樓盤訪客量、認購量上漲，請問住建部若何研判10月份衡宇銷售的總體態勢？后續還將跟進哪些政策促進房地產市場止跌回穩？
2024-10-17 11:46:02
倪虹:
謝謝這位外媒記者。9月26日，中心政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，釋放了穩定房地產市場的積極信號。有關部門出臺了財稅、金融等一系列政策辦法，處所當局因城施策，撤消或調減了限制性辦法，支撐居平易近剛性和改良性住房需求。可以說，有用提振了市場信念。從市場反應看，良多城市、良多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有分歧水平的增長，房地產的重要指標明顯好轉。特別是一線城市，10月份以來全線回穩。
我們同時也看到，中國的房地產在系列政策感化下，經過三年的調整，市場已經開始筑底。外媒伴侶問10月份的數據怎么樣，我們判斷，10月份的數據，會是一個積極樂觀的結果。
關于促進房地產市場止跌回穩的政策，我在開場的時候已經作了介紹，明天參會的各個部門也都介紹了含金量很高、操縱性很強的政策，力度夠年夜。接下來，我們就是要齊心協力，把“組合拳”打好，狠抓落實，讓這些政策的後果能夠充足顯現，讓國民群眾能夠享用政策紅利。可以說，我們對房地產市場止跌回穩充滿信念。謝謝！
2024-10-17 11:46:42
壽小麗:
最后一個問題。
2024-10-17 11:46:59
彭湃新聞記者:
社會各方面對打好保交房攻堅戰很關注，請問若何確保在建已售商品房保質交付？請問住建部采取了哪些辦法，接下來還有什么具體舉措？謝謝。
2024-10-17 12:00:37
倪虹:
謝謝您的提問。本年的5月17日，國務院安排打好保交房攻堅戰，到明天剛好5個月。今朝看，保交房攻堅戰各地推進無力，已經交付了246萬套，成效還是很明顯的。保交房攻堅戰給購房人吃下了一顆“定心丸”，對市場預期也帶來明顯改變。我們會同有關部門認真貫徹落實黨中心、國務院決策安排，構成協力打好“組合拳”，成立任務專班，與金融監管、發改、財政、天然資源、審計、公安、法院、銀行等部門和單位一路，重要抓兩手，一手抓“白名單”，解決好項目建設資金問題，一手抓建設交付進度，壓實處所當局、房地產企業、金融機構等各方責任，依照市場化、法治化原則，“一樓一策”，分類推進，早日交付。
對正常經營的項目，我們是依照市場化、法治化原則推進；對資不抵債的項目，依照法治化、市場化原則，加速破產重整或清理，切實維護好購房人的符合法規權益。這里還要強調，對那些違法違規、坑害群眾好處的，要堅決查處，決不克不及讓他們“金蟬脫殼”、蒙混過關。
這項任務1對1教學怎么抓？我們和金融監管總局會同有關部門和單位，強化信貸、地盤、司法等辦法聯動，緊緊圍繞交付目標，繼續狠抓各項任務落實。一是抓進度。通過全國保交房信息系統，對每一套交付任務都做到建檔立卡，交付一交流套、銷號一套。二是抓質量。把保交房項目作為加強衡宇質量監管的重點，既要把屋子建成，又要把屋子建好，把驗收及格的屋子交到購房人手上。三是抓協調。用好國家、省、市三級專班聯動機制，協調解決項目跨區域的資金抽逃、涉法涉訴、資產處置等方面的困難和問題。
我們信任，有“白名單”的信貸資金支撐，有各部門的共舞蹈場地同努力，有處所當局的堅決行動，有房地產企業的積極盡力，我們必定能打贏這場保交房攻堅戰，完成好黨中心、國務院交給我們的任務，讓廣年夜購房人早日拿到屋子。謝謝。
2024-10-17 12:00:50
壽小麗:
謝謝倪部長，謝謝列位發布人，謝謝列位記者伴侶的參與，明天的新聞發布會就到這里，大師再見！
2024-10-17 12:01:08
倪虹:
謝謝大師！
2024-10-17 12:01:37